城发置业张伟 明年, 株洲的房价将稳中有升

摩斯国际

2018-10-07

株洲新闻网12月21日讯(记者刘苏宁)花了一个月的时间,把田心这块的楼盘都看遍了,我很有信心把这个项目做好,5年左右,城发置业会在株洲房地产行业有一席之位。 张伟--这位在株洲生活了25年的益阳人,2015年从财务跨行进入地产的新人,自接手了城发·翰林府这个项目以来,犹如壮志踌躇的勇士,满怀一腔热血无畏地奔走在地产这条大道上。

我心目中的标杆企业不是恒大、万科,而是绿城。

因为像万科这样的房企,确确实实是品牌,但走得太快,做不了细节。 如果学习绿城始终把客户放在首位的理念,产品精致如初,这样一直走下去,我们会走得很稳,路会越来越宽。 以下为访谈实录:张伟:全国楼市是波澜壮阔。 上半年多地房价涨得不亦乐乎;一二线城市土地市场风起云涌,掀起了一轮轮地王潮;央行对房产中介及首付贷等金融业务进行清理整顿,打击楼市变相加大的购房杠杆。 下半年,限购、限贷、限价、整顿市场等立体化调控层层加码。

国家统计局数据显示,11月份全国商品住宅销售面积和金额增速双回落,重点城市房地产市场成交集体降温。

株洲楼市是波澜不惊。

这场涨涨涨的狂风席卷了全国楼市,当然也波及了株洲楼市,但也只是水波微泛之势。

今年,株洲楼市还是回暖了,房价涨了,特别是10月份之后,由于滞后效应,武广片区的一些楼盘项目大概涨了8%-10%。 张伟:株洲明年的房价肯定涨,稳中有升,上涨幅度应该在5%-8%左右。 我认为在株洲老百姓心中,株洲的房价一直保持在非常合理的水平,同时开发商的利润空间不是很大。 株洲明年还是去库存为主,因为株洲GDP增速有点慢,我觉得明年政府会有一个较大力度的刺激政策出台,估计明年拆迁棚改力度会加大,入市需求会有一波集中释放,这会助推房地产市场。 张伟:对于株洲这样的三线城市,肯定是要活的。

房产市场要活,第一,要吸引流动人口,增加人口红利。 株洲楼市要发展,还得靠产业。 不发展产业,房地产市场就活不起来,对于三四线城市,怎么吸引流动人口,关键就得靠产业政策。 第二,市场会保持一种平稳的态势。 张伟:我认为株洲房地产行业非常健康。

第一,市场的低、中、高端需求配置非常合理,呈现一个金字塔式的构造。 第二,株洲近十年的房价都很平稳,没有大涨大跌,比较合理。

但是物业除外。

整个湖南省的物业管理观念还是比较落后,缺乏制度及标准,导致很多物业维权事故的发生,这个层面还是有很大的提升空间。

张伟:就楼市板块格局而言,有三个点值得我们关注:第一,天元区。

其中,依傍高铁的武广新城片区,在株洲城市南北向发展的格局规划之下,有发展潜力;第二,荷塘区。

美的城和郦城这个板块也值得关注。

第三,长郡中学在株洲的落地,增加了轨道交通城板块的吸引力。 这三个板块的共同点是有优质的教育配套,这一直都是市民非常关注的购房要素。 就房地产开发商而言,越往后面走,会有一个大浪淘沙的过程,小的房地产企业要么被市场淘汰,要么跨行转型离开这个市场。

我觉得经过3年时间的洗牌,能留在株洲房地产行业的企业有三类:一、大的知名房企;二、央企下属企业;三、政府平台公司下属房企。